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低公設比 降價了 樓中樓配雙車位 大曜花園～ 中路藝文好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2350 萬
2298 萬 (含車位價) - 參考單價：21.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中福街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：108.903 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.57 坪
- 附屬建物面積：7.075 坪
- 共同使用：20.333 坪
- 車位坪數：17.925 坪
- 其他面積：17.925 坪
- 土地面積：11.638 坪
- 樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園區中福街的「大曜花園」，對於追求空間寬敞的家庭購屋者而言，是一個值得深入考量且具有特色的標的。其最大的亮點在於低公設比與雙車位配置，在市中心地段能提供如此高坪效的空間非常罕見，加上鄰近優質學區與生活機能，滿足自住需求度極高。
然而，在決定購入前，買家必須優先釐清「屋齡 81 年」的具體定義及其對銀行貸款成數的影響，並詳細評估每月近 8,000 元的持管成本是否符合預算。此外，樓中樓的設計需要考量家中成員的動線需求與安全習慣。
總結建議： 若您屬於大家庭且能接受老屋維護特性，此物件兼具實用性與地段優勢，值得購買；若以投資增值為首要考量或對老屋貸款限制較為敏感，則建議先洽詢銀行確貸款細節再行評估。
問與答
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